我们为什么要买房呢？最基本的原因就是，有落脚的地方。而随着社会发展，房子慢慢的与孩子读书、投资绑在了一起。仿佛，有孩子，就得买房，哪怕是“棺材房”，然而，现在上海学区房一房难求，求得来还得花上千万，而且居住环境还不咋地。想要学区房，预算在400万-1500万，又想靠近地铁，交通方便，环境又不错的，投资空间又大的地段在哪里呢？处于浦东三大副城市中心的唐镇可以了解一下。

浦东2035中提出要强化新区内部重点功能区域之间的联动发展。推动国际金融中心与科技中心的联动发展，促进陆家嘴金融城与张江科学城“双城联动”。加强张江科学城与张江、康桥、唐镇、合庆等镇的联动。

规划融入了全市发展格局，规划形成“一主、一新、一轴、三廊、四圈”的总体空间结构。

一主：即主城区。—— 是上海建设全球城市的核心功能区，以中心城为主体，强化川沙主城片区的支撑。

一新：即南汇新城。—— 是上海建设全球城市的战略新空间，沿海综合发展走廊上的综合性节点城市。

一轴：即东西城镇发展轴。—— 是全市延安路-世纪大道发展轴的组成部分，联动陆家嘴金融城、张江科学城、国际旅游度假区、浦东枢纽、南汇新城，集中展现上海城市风貌和全球城市核心功能。

三廊：即滨江文化商务走廊、南北科技创新走廊和沿海综合发展走廊。

滨江文化商务走廊：聚焦全球城市发展能级的集中展示区建设，打造具有全球影响力的世界级滨水区。

南北科技创新走廊：落实上海自贸试验区和科创中心建设两大国家战略，南北区域联动，打造开放程度最高、创新能力最强的世界级科技创新走廊。

沿海综合发展走廊：立足长三角一体化发展新格局，推动重要战略地区转型，打造世界一流的国际海空门户和国家海洋生态文明示范区。

四圈：即南汇新城、祝桥-惠南两个综合发展型城镇圈，浦江-周浦-康桥-航头、唐镇-曹路-合庆两个整合提升型城镇圈。

从图上可以看到，唐镇是在东西城镇发展轴、南北科技创新走廊上面的，它可以享受到的辐射功能不可估量。

为了促进浦东2035规划的加速落地，《实施方案》指出，未来五年，上海将着力优化本市“两城、一带、一港”金融科技战略空间布局

“两城”分别指依托陆家嘴金融城和张江科学城建设的金融科技应用示范城和核心技术创新城；

“一带”指依托杨浦滨江、北外滩、外滩金融集聚带、徐汇滨江建设的金融科技应用示范带；

“一港”指依托上海自贸区临港新片区建设的金融科技创新试验港。

相信陆家嘴金融城与张江科学城“双城联动”，会迅速拉到周边辐射城镇的发展，而唐镇位于“两城”发展核心区，会是为两城量身订造的“后花园”。

陆家嘴金融城

被誉为「东方曼哈顿」、有“东方华尔街”称号的陆家嘴金融城， 作为中国唯一以「金融贸易」命名的国家级开发区，以金茂大厦、上海环球金融中心、上海中心大厦3座超高层建筑为标志，「高楼林立」的陆家嘴金融城已成为内地金融机构密集、要素市场完备、资本集散功能强劲的经济增长极。

目前陆家嘴金融城集聚逾630家中外金融机构、70多家跨国企业总部及5500多家贸易、投资和中介服务机构，30多万金融从业人员，在内环寸土寸金的情况下，该区域居住需求外溢明显。

迪士尼旅游城

在唐镇南面，仅距离10公里就到的迪士尼旅游城，里面有中国大陆首座迪士尼主题乐园。整个旅游度假区占地24平方公里，后期将建有主题公园、主题酒店、综合商务以及高端办公区域，将打造成全球旅游目的地。开发周期将长达40年，势必需要大量人才来支撑和服务整个度假区，处于上班方便的目的，引进来的人才大部分倾向选择在周边居住。

祝桥航空城

在唐镇东侧，开车20分钟就可到达的祝桥航空城。祝桥航空城未来的发展潜力巨大，会是国际级交通枢纽门户。

上海2035规划提出，重点提升浦东国际级枢纽功能，并结合浦东国际机场新增铁路东站（祝桥），实现空港与铁路的紧密衔接，确保东西向均衡发展，拓展浦东对外交通格局。

祝桥航空城未来将是一个超过虹桥枢纽的国际级超大枢纽港，建成后将是虹桥枢纽的两倍。紧邻浦东机场的祝桥镇将建成规模约46公顷的上海东站，将成为上海的第二大客运火车站。以后在浦东生活的人出行都非常方便。

与唐镇紧邻的是中国硅谷、上海最大的高科技园区“张江科学城”。2035规划里。重点提出上海的发展以上海张江综合性国家科学中心为核心，向具有全球影响力的科技创新中心进军。为了加强与周边地区的协调和联动发展，张江科学城外扩形成衔接范围，衔接范围总面积约191平方公里。截止至20年底，张江内现有从业人员38万，注册企业18000多家，主要代表企业像百度、惠普、霍尼韦尔、中国商飞、杜邦等；大学像复旦大学、上海科技大学、上海交通大学、上海中医药大学等。据预测，张江规划范围内，可提供约88万个就业岗位，高菁英人口密度，将带来非常可观的消费浪潮。目前区域内住宅仅能满足40万就业人员居住需求，其余就业人员将会在周边10公里范围内寻找宜居的环境。

外高桥贸易区

1990年6月，外高桥保税区应运而生，是全国第一个，也是目前全国所有海关特殊监管区域中经济总量最大、经济效益最好的保税区。外高桥保税区现已发展成为集国际贸易、先进制造、现代物流及保税商品展示交易等多种经济功能于一体的综合型保税区，同时还是上海市重要的现代物流产业基地之一、上海市重要的进出口贸易基地之一和上海市微电子产业带的重要组成部分。外高桥自贸区占地10平方公里，共引进近100个国家和地区的2万多个投资项目，世界500强中有100多家入驻园区。区内从业人员现在19万人，近万名外籍人士。凭借唐镇在浦东中心的特殊地理优势，必定成为大批高级人才的置业首选地。

唐镇概况

我们再来看一下唐镇板块的周边，唐镇从地理位置上位于浦东正中心，自西承接了陆家嘴、张江，自北承接了银行卡园、外高桥自贸区，自东承接了金桥加工区（南区），自南承接了航空城及自贸区航运金融业、迪士尼相关产业，位于发展新格局“一主、一新、一轴、三廊、四圈”的核心位置，做到了“承上启下”的作用。

金桥开发区

金桥开发区是1990年经国务院批准的国家级开发区，分南区和北区两部分；是上海自贸区的重要组成部分，是浦东新区唯一的国家级出口加工区。金桥出口加工区（南区）主要为海关监管区，重点发展面向出口的零部件加工业。注册企业数超1.3万家，目前南区的从业人数约为8万人，随着2035的远景规划，金桥出口加工区的发展势必会导入更多的高新科技人才；而金桥南区内目前多为老破小区；且无新增住宅土地供应，无法满足人才安居；而我们项目距金桥出口加工区（南区）直线距离约2公里；势必将会成为这批高素质业主的首选。

卡园

卡园在我们唐镇内侧3公里处，从业人员高达4万人。随着大量银行业金融业及保险业的高素质精英导入到卡园，不难预见，唐镇板块以后很大一部分购房需求，会来自这批精英置业者。

国际社区

在最新公布的《上海市商业网点布局规划(2014-2020)》中，浦东唐镇被列为22个地区商业中心之一，未来以大型都市购物中心为核心，加快建设大型综合商业设施和高品质商务楼宇。

唐镇的规划理念是国际化，引入国家先进的“生态、节能、环保、宜居”的国际社区理念。随着国际化概念的发展，近期唐镇在原有基础上，增加了绿地面积、医院、公园、体育馆、邻里中心等公共设施，区域内的居民形成与之相匹配的生活状态。

生活配套

唐镇有2个地铁站在在上海地铁2号线上，8站直达陆家嘴，10站到人民广场，东西连接虹桥机场、浦东机场，外接龙东高架路半小时内到内环，是内中环外溢人口的后花园，交通异常便捷的情况下，你可以以更低的成本享受到内中环的资源，毕竟在内环，10万多每平方的房子已经是一个常态了。

而在生活配套上，唐镇板块内已建成46万方商业规模，后续规划仍有19万方商业体量。2号线唐镇站大型商业集群，有阳光天地、恒生万骊广场、宝燕商城、上影国际等，生活配套超齐全，你完全不用担心衣食住行问题。

同时，从唐镇出发5公里（自驾14分钟）就可以到浦东新区人民医院（创建于1938年，是一所集医疗、教学、科研、康复、预防、保健于一体的二级甲等综合性医院），自驾17分钟（12公里）到曙光医院。上海中医药大学附属曙光医院是沪上一所百年老院，三级甲等综合性中医院，省部共建研究型中医院，位列上海十大综合性医院之一。并且在唐镇内，未来还规划有一所三甲医院。

教育配套

在学区房一房难求的市场背景下，如果家里有孩子要上学，唐镇内有多所优质学校可以给你选择，如金爵幼儿园（金爵幼儿园地处浦东唐安路1072号,毗邻保利金爵公寓,是由上海市示范幼儿园浦南教育管理中心委托管理的一所全日制公办幼儿园。）东方幼儿园（成立于2003年，是一所集国际幼儿园、小学、初中、高中为一体的双语学校）、上海民办启能东方外国语学校、福山唐城外国语小学及其分校，拥有优质教育资源的唐镇会是很多家长的必争之地。

总结

从刚才的介绍中可知，唐镇位于浦东核心腹地位置。周边受三大产业辐射，它直接辐射人口约有130万高净值产业人口，未来发展空间很大。值得一提的是，在2035规划里，唐镇被列为浦东4个新市镇之一，规划面积达32平方公里，远远超过之前的碧云、联洋、古北社区，目前市内其他国际社区多多少少会面临一个问题： 古北、碧云两大国际社区开发已逼近饱和，出现几乎没有多出的土地储备，可售的新房也少之又少，上海对于国际社区的需求正不断增加。作为第四代国际社区，唐镇整体的生态环境和生活氛围，和浦东其他一些板块相比，也相对更加宜居。

为什么说唐镇是浦东置业的首选之地呢？原因总结如下：（如果想了解更多信息，欢迎私信小编）

1. 唐镇处于横贯闵行区、静安区、长宁区、徐汇区、黄浦区上海地铁2号线上，8站直达陆家嘴，10站直达人民广场，外接龙东高架路半小时内到内环，是内中环外溢人口的首选之地。（交通）

2. 唐镇处于浦东新区的腹地，西面是张江高科技园区，南面是新规划的川沙新城和迪士尼乐园，北面是银行卡产业集聚区和华为所在地的曹路，与金桥经济技术开发区相距不远，东边自驾半小时到浦东机场，而板块周边新房供应少，与内环其他板块相比，唐镇房子处于供不应求状态。（周边市场）

3. 唐镇内有多所优质学校，如东方幼儿园、上海民办启能东方外国语学校、福山唐城外国语小学及其分校，学区房一房难求的市场背景下，拥有优质教育资源的唐镇会是家长的必争之地。（教育资源）

4. 2号线唐镇站大型商业集群，有阳光天地、恒生万骊广场、宝燕商城、上影国际等，生活配套超齐全。（商业配套）

5. 浦东2035规划，唐镇被列为新市镇之一，规划为“依托张江科学城，形成以总部经济、电子商务、汽车智造和现代服务为主导产业的国际综合型城镇”。，而唐镇周边的张江、金桥和川沙都被定义为新的城市副中心，张江科学城被定位为国家级的科创中心，西北侧的金桥，将重建一个CBD。可见，唐镇除了是浦东的“新宠”，备受关注外，还会是张江金桥川沙的“后花园”，并且产业、商业等各方面能级的提升指日可待。（未来规划）

6. 唐镇拥有18.3平方公里的规划面积，板块的定位是浦东最大的国际社区，700万住宅开发总体量，60万商业配套大大超过前滩和联洋。并且由于国际社区的定位存在，整个板块的城市界面十分干净，容积率低，舒适度高，适合于改善居住。

7. 唐镇可利用的规划用地多、得天独厚的区域位置，吸引众多的知名开发商入驻，如仁恒、融创、大名城、绿城、浦发等，房子的品牌溢价相比外环其他房子要高些。（开发商品牌溢价）

8. 作为内中环外溢人口后花园的唐镇北部的高端豪宅别墅，是高层社会精英的身份象征，更多拥有一定财富积累的人士会选择豪宅别墅。唐镇南部有不少拆迁户，部分拿到巨额赔偿款的人士更倾向选择环境更优质、配套更齐全的小区。因此在供不应求的住宅市场里，二手豪宅别墅价格也是被“抬”了上去的。（豪宅别墅资源稀缺）

9. 唐镇投资潜力非常大。唐镇周边仅剩的新盘大部分是千万豪宅，大批工作在张江，到了适婚年龄，或二胎家庭的人士，都愿意用半小时通勤，换居住的大面积和舒适度。还有许多张江就业的大学生，选择在这里租房，而房屋租金并不便宜，区域租售比优势明显，房价上扬也是必然。（投资空间大）

10.浦东金色中环带战略，以3+5的节点型设计、串联起前滩、张江和金桥三大城市副中心，辐射5大潜力板块，是浦东史无前例的城市资源辐射战略，唐镇作为浦东金色中环带辐射板块的核心区域，浦东2035规划的“新宠”（浦东唐镇被列为22个地区商业中心之一，未来以大型都市购物中心为核心，加快建设大型综合商业设施和高品质商务楼宇）未来，这片集高端住宅、地区商业为一体的土地无疑将成为一片热土，目标直指上海最大高端国际社区。