几年前，英国公布了“净零战略”：

英国将在2030年前为绿色产业创造44万个就业岗位，并在2030年前释放多达900亿英镑的投资，以在2050年实现净零排放的目标。

净零排放是什么意思？

意味着不再增加大气中的温室气体总量。

环保这块，英国已经做出了雄心勃勃的承诺，以实现净零排放，包括逐步淘汰汽油和柴油汽车，减少家庭和建筑物的排放，以及投资可再生能源…… 

为了实现这个目标，英国第二大碳排放源——家庭住宅，也开始行动了：

从2023年开始建造的新住宅，碳排放量将达到现有房屋平均排放量的29%。

从2025年起建造的房屋的排放量将仅为现有房屋的10%。

从2025年起，新建住宅的能源费用预计将低于每年900英镑，而老旧住宅的能源费用为每年2,945英镑。

Watt a Save July 2023 的报告显示：

英国新建房产平均能耗减少55%，每月能源账单减少135英镑，碳排放量减少60%。

在截至2023年3月31日的一年中，有24.7万套新建房屋获得了EPC能效等级认证，跟之前建造的旧房产相比，去年新建的房屋帮助减少了50万吨的排放量。这意味着，新房也给房主省下了不少账单费用。

如下图所示：新建房与现有住房使用能源量、碳排放量的对比。以及账单的差异。

长期以来，新建住宅使用了现代技术和材料，从设计到施工，都更加节能环保。现在的新建住宅比以往任何时候都存在着更严格的建筑标准。去年，政府对建筑法规进行了修改，专门制定了与建筑能源性能相关的标准。

研究发现，现在按照这些标准建造的房屋将比平均老房子少排放71%的碳。2025年，“未来住宅标准”将生效，该标准将要求新住宅的碳排放量在现行建筑法规的基础上进一步减少75%至80%。

这在一定程度上可以通过从传统的燃气锅炉转向现代供暖系统(如热泵)来实现。换句话说，从2023年开始建造的房屋的碳排放量将占现有房屋平均碳排放量的29%，而从2025年开始建造的房屋的碳排放量将仅为10%。

如果我们假设2025年的住房交付水平与目前的水平大致相同，根据未来住房标准，新房的变化将使碳排放量每年进一步减少27万吨。

这对购房者来说意味着什么?

近年来，能效等级EPC已逐渐成为潜在买家——尤其是那些首次购房的人——优先考虑的事项。

就如上面的全称，EPC 是一个房屋能源消耗效率的评估表，分 A-G 7个等级，共100分。

分数高，评级高，分数低，评级也低。

比如一个房子的能源评级是 A，说明了它在能源设备上的消耗更高效也更节省，隔热性能好。一般能评上A的基本都是比较现代化的房子。

如果评级是 D，则说明这是一栋没有经过翻修的低节能技术的老房子。

而如果一个房子的能效评级是 G，则说明房子墙漏风，不隔热，需要花费大工程装修才能达标。一般这种评级在非常老的房子中才会有。

在生活成本压力和能源账单居高不下的情况下，潜在客户也受到房屋运营成本的驱动。

今年早些时候发表的研究发现，53%的受访者认为：水电费和运营成本的降低会鼓励他们购买新房。

在截至2023年3月的一年里，85%的新建房屋的能源性能被评为A或B级，而只有4%的现有房屋达到了同样的标准。这种能源等级的提高意味着水电费的显著降低。

在截至2023年3月的一年中，老旧房屋的平均每月能源费用约为245英镑，而新建房屋的平均能源费用为110英镑，节省了55%。

随着我们走向更环保的家园，这些节省的账单费用只会越来越多。

房产圈的结尾提示：

经常有朋友来问我们，作为海外投资者，是选择新房还是二手房。

通常来说，新房比二手房的劣势主要在于房价要更贵。那贵，自然有贵的道理。

首先，新房的布局更加现代化——很多新建房的户型采光更好，设备更加齐全，而且小区绿化都不错，还有健身、休闲的公共区域等。自住的话自己住的舒服，出租的话也更符合租客的心理预期，更好租一些。

其次，虽然买的时候房价高，但购房后比较省钱。不少买家选择购买新房是因为这类房产在未来至少十年内，不会有什么大额支出，比如不用担心要花钱请人来维修房子的破损的地方啊之类的。而且正如前文提到的，新房更加节能，日后的能源费用也更低。

对于海外买家来说，新房省时省力，而且相对放心，至于二手房，则需要面临很多忧虑。当然，如果是专业人士，那就另当别论了。

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